Жилищное законодательство каждого государства имеет свою, иногда очень интересную, специфику. Не отстает от других, в этом смысле и Канада, в частности Большой Ванкувер Британской Колумбии. Здесь в 2000 году принят закон, который делает покупку апартаментов или квартиры в многоэтажных домах более выгодной, чем покупка коттеджа. Стоимость жилья в Канаде, помимо остальных параметров, оценивается еще и, исходя из плотности застройки того или иного района, а права на владение у хозяев земельного участка, на котором стоит коттедж и участка, на котором стоит небоскреб, одинаковые. В жилищное законодательство этой страны введено уникальное юридическое понятие – «Strata Lot», которое фактически обозначает, что уровни многоэтажного дома являются такими же земельными владениями, что и обычные наземные участки. Становясь владельцем квартиры «Strata Lot», ее житель одновременно получает права на часть земельного надела, на котором этот дом стоит и становится долевым владельцем всех территорий общего использования жителей дома – балконы, бассейн, спортзал, лифт, холл, парковка, придомовые территории со всеми сооружениями, подвальные помещения. Само понятие «Strata Lot» переводится как участок, соседствующий с другими участками. В комплексе получается аналог деревенской общины прошлого века со своим выборным управляющим комитетом «Strata Corporation», который, руководствуясь общегосударственным законом «Strata Property Act», может создавать собственную правовую базу, которой жители дома принимают на общем собрании и должны подчиняться. Местный домовой закон не может ущемлять права граждан на продажу или сдачу в аренду квартир, если инцидент все-таки происходит, то дело передается в суд Британской Колумбии. Есть у такой городской многоэтажной общины и свой совет старейшин - «Strata Council», который избирается на общем собрании сроком на один год, и обязан разбирать спорные вопросы и представлять интересы «Strata Corporation» во внешнем мире. Корпорация владельцев квартир-участков имеет свой бюджет, из которого производится финансирование ремонтов и обслуживания дома. На общем собрании может быть установлено максимальное кол... Читать на сайте >> |
Комментариев нет:
Отправить комментарий